264 000 €
T5
145 m²
STE LIVRADE SUR LOT
47110
+19%
vs marché
1 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
STE LIVRADE SUR LOT (47110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 368 €
Prix net vendeur
252 632 €
Frais de notaire
+19 153 €
Émoluments
2 898 €
Droits & taxes
14 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 153 €
Capital à emprunter
283 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 68 623 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 96 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
19 140 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE LIVRADE SUR LOT ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE LIVRADE SUR LOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 Rue Du Doc Menaud | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 11/06/2025 | 7 Rue Louis Courties | 11 250 € | 122 m² | 92 € |
| 19/05/2025 | 35 Rue Neuve | 65 000 € | 120 m² | 542 € |
| 24/01/2025 | 384 Rte De Roquelaure | 267 500 € | 159 m² | 1 682 € |
| 13/01/2025 | 2439 Rte Du Rogas | 384 650 € | 134 m² | 2 871 € |
| 30/12/2024 | 46 Av D Agen | 125 000 € | 142 m² | 880 € |
| 02/12/2024 | 1558 Rte Du Rogas | 187 000 € | 130 m² | 1 438 € |
| 02/12/2024 | 9071 Brossard | 223 360 € | 136 m² | 1 642 € |
| 20/11/2024 | 3643 Rte De La Landette | 248 500 € | 128 m² | 1 941 € |
| 08/11/2024 | 703 Rte De Berges Du Lot | 150 020 € | 117 m² | 1 282 € |
| 05/11/2024 | 42 Av De Bordeaux | 566 000 € | 147 m² | 3 850 € |
| 22/07/2024 | 37 Rue Baronne | 65 000 € | 116 m² | 560 € |
| 22/07/2024 | 1784 Rte De Lagravade | 170 000 € | 124 m² | 1 371 € |
| 21/05/2024 | 75 Rte De Taillarda | 272 710 € | 124 m² | 2 199 € |
| 08/04/2024 | 137 Rte De Vitarelle | 169 050 € | 118 m² | 1 433 € |