369 900 €
T6
159 m²
STE LIVRADE SUR LOT
47110
+73%
vs marché
2 326
€/m²
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Créer un compte gratuit369 900 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
STE LIVRADE SUR LOT (47110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 227 €
Prix net vendeur
355 673 €
Frais de notaire
+26 220 €
Émoluments
3 886 €
Droits & taxes
20 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 120 €
Capital à emprunter
396 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 397 740 € | 41 232 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 417 000 € | 60 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 96 012 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 252 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 175 992 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
20 988 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-1 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 Rue Du Doc Menaud | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 24/01/2025 | 384 Rte De Roquelaure | 267 500 € | 159 m² | 1 682 € |
| 13/01/2025 | 2439 Rte Du Rogas | 384 650 € | 134 m² | 2 871 € |
| 30/12/2024 | 46 Av D Agen | 125 000 € | 142 m² | 880 € |
| 02/12/2024 | 9071 Brossard | 223 360 € | 136 m² | 1 642 € |
| 02/12/2024 | 1558 Rte Du Rogas | 187 000 € | 130 m² | 1 438 € |
| 20/11/2024 | 3643 Rte De La Landette | 248 500 € | 128 m² | 1 941 € |
| 05/11/2024 | 42 Av De Bordeaux | 566 000 € | 147 m² | 3 850 € |
| 28/03/2024 | 31 Rte De Fongrave | 243 550 € | 140 m² | 1 740 € |
| 30/10/2023 | 2959 Rte Du Rogas | 242 000 € | 135 m² | 1 793 € |
| 31/05/2023 | 17 Rue Porte-campagne | 25 000 € | 152 m² | 164 € |
| 29/03/2023 | 3 Bd Du Nord | 171 090 € | 174 m² | 983 € |