78 375 €
T8
160 m²
STE MARIE
35600
-73%
vs marché
490
€/m²
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Créer un compte gratuit78 375 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
STE MARIE (35600)
Terrain
160 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 375 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 014 €
Prix net vendeur
75 361 €
Frais de notaire
+6 995 €
Émoluments
1 199 €
Droits & taxes
4 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 370 €
Capital à emprunter
85 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 85 680 € | 8 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 89 880 € | 13 047 € | 3,20% |
| 15 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 97 560 € | 20 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 106 080 € | 29 247 € | 3,40% |
| 25 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 114 900 € | 38 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,95%
21 120 €/an
Rendement net
17,11%
après charges
Cashflow
+716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 6 Rue Des Tilleuls | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 20/12/2024 | 17 Le Haut Bel | 170 000 € | 131 m² | 1 298 € |
| 06/06/2024 | 2 Rue Du 15 Janvier 1872 | 160 000 € | 152 m² | 1 053 € |
| 09/11/2023 | 15 La Couplais | 194 690 € | 140 m² | 1 391 € |
| 08/09/2023 | 6 Rue Des Tilleuls | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |
| 30/06/2023 | 18 Rue Des Landes | 291 000 € | 167 m² | 1 743 € |
| 29/06/2023 | 13 L Aumonerie | 305 000 € | 137 m² | 2 226 € |
| 31/05/2023 | 6195 Rue Du Tertre | 258 200 € | 133 m² | 1 941 € |