176 400 €
T6
162 m²
STE MAURE DE TOURAINE
37800
-42%
vs marché
1 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 400 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
STE MAURE DE TOURAINE (37800)
Terrain
380 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 785 €
Prix net vendeur
169 615 €
Frais de notaire
+13 459 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 859 €
Capital à emprunter
189 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 190 596 € | 19 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 199 920 € | 29 047 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 216 900 € | 46 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 64 807 € | 3,40% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 84 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,12%
21 384 €/an
Rendement net
7,70%
après charges
Cashflow
+117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, STE MAURE DE TOURAINE ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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10 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 20 Rue Du Chateau Gaillard | 178 000 € | 154 m² | 1 156 € |
| 06/03/2025 | 1 Les Robets | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 22/04/2024 | 29 Rue Ernest Montrot | 270 000 € | 158 m² | 1 709 € |
| 22/04/2024 | 24 Rue Du Grand Vaux | 323 770 € | 139 m² | 2 329 € |
| 18/03/2024 | 10 Rte De Chinon | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 11/12/2023 | 2 La Patriaie | 276 000 € | 154 m² | 1 792 € |
| 08/09/2023 | 65 Av Du Gen De Gaulle | 140 000 € | 134 m² | 1 045 € |
| 16/08/2023 | 16 Bd Benoit De Ste Maure | 295 000 € | 167 m² | 1 766 € |
| 12/07/2023 | 37 Rue De Loches | 160 000 € | 139 m² | 1 151 € |
| 11/07/2023 | 41 Av Du Gen De Gaulle | 210 000 € | 153 m² | 1 373 € |