144 900 €
T5
122 m²
STE MAURE DE TOURAINE
37800
-34%
vs marché
1 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 900 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
STE MAURE DE TOURAINE (37800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 240 €
Prix net vendeur
138 660 €
Frais de notaire
+11 336 €
Émoluments
1 806 €
Droits & taxes
8 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 236 €
Capital à emprunter
156 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 156 828 € | 16 216 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 308 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 388 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,11%
16 104 €/an
Rendement net
7,03%
après charges
Cashflow
+9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE MAURE DE TOURAINE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE MAURE DE TOURAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MARCILLY SUR VIENNE
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T5 ST EPAIN
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136 600 € | 1 051 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 STE MAURE DE TOURAINE
|
135 000 € | 1 116 € | 121 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 46 Rue De Loches | 126 000 € | 98 m² | 1 286 € |
| 25/04/2025 | 5 La Liberte | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 16/01/2025 | 2 Imp De La Taille Des Huets | 178 000 € | 119 m² | 1 496 € |
| 25/09/2024 | 9 Rue Des Sablonnieres | 290 900 € | 124 m² | 2 346 € |
| 14/08/2024 | 8 Rue De La Basse Cour Et Du Co | 75 000 € | 111 m² | 676 € |
| 15/07/2024 | 8 Rue Toizelet | 241 500 € | 104 m² | 2 322 € |
| 26/04/2024 | 22 Rue Auguste Chevalier | 85 033 € | 107 m² | 795 € |
| 22/04/2024 | 24 Rue Du Grand Vaux | 323 770 € | 139 m² | 2 329 € |
| 28/03/2024 | 47 Rue De La Chaume | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 18/03/2024 | 10 Rte De Chinon | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 07/02/2024 | 16 Rue Gabriel Chevalier | 230 500 € | 124 m² | 1 859 € |
| 24/11/2023 | 18 Rue Des Douves | 182 000 € | 124 m² | 1 468 € |
| 15/11/2023 | 24 Rue De Ste Catherine | 285 000 € | 126 m² | 2 262 € |
| 08/11/2023 | 1632 La Croix De Bois | 209 000 € | 120 m² | 1 742 € |
| 18/10/2023 | 73 Av Du Gen De Gaulle | 123 500 € | 115 m² | 1 074 € |