247 700 €
T7
166 m²
STE MAURE DE TOURAINE
37800
-19%
vs marché
1 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 700 €
Maison • 7 pièces • 166 m²
STE MAURE DE TOURAINE (37800) • Sainte-Maure-de-Touraine
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 527 €
Prix net vendeur
238 173 €
Frais de notaire
+18 162 €
Émoluments
2 760 €
Droits & taxes
14 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 862 €
Capital à emprunter
265 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 178 €/mois | 9 630 €/mois | 266 952 € | 27 677 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 279 960 € | 40 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 303 660 € | 64 385 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 330 000 € | 90 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 118 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,85%
21 912 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/04/2025 | 20 Rue Du Chateau Gaillard | 178 000 € | 154 m² | 1 156 € |
| 06/03/2025 | 1 Les Robets | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 06/03/2025 | 11 Rue Rabelais | 275 000 € | 195 m² | 1 410 € |
| 22/04/2024 | 29 Rue Ernest Montrot | 270 000 € | 158 m² | 1 709 € |
| 22/04/2024 | 24 Rue Du Grand Vaux | 323 770 € | 139 m² | 2 329 € |
| 11/12/2023 | 2 La Patriaie | 276 000 € | 154 m² | 1 792 € |
| 08/09/2023 | 65 Av Du Gen De Gaulle | 140 000 € | 134 m² | 1 045 € |
| 16/08/2023 | 16 Bd Benoit De Ste Maure | 295 000 € | 167 m² | 1 766 € |
| 12/07/2023 | 37 Rue De Loches | 160 000 € | 139 m² | 1 151 € |
| 11/07/2023 | 41 Av Du Gen De Gaulle | 210 000 € | 153 m² | 1 373 € |