5 600 000 €
T14
320 m²
STE MAXIME
83120
+129%
vs marché
17 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 600 000 €
Maison • 14 pièces • 320 m²
STE MAXIME (83120) • Ville-Les Saquèdes-Le Bouillonnet
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 600 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-215 385 €
Prix net vendeur
5 384 615 €
Frais de notaire
+371 146 €
Émoluments
52 104 €
Droits & taxes
317 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 971 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 971 146 €
Capital à emprunter
5 971 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 71 373 €/mois | 216 282 €/mois | 5 995 332 € | 621 301 € | 3,15% |
| 10 ans | 52 390 €/mois | 158 758 €/mois | 6 286 800 € | 912 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 37 892 €/mois | 114 824 €/mois | 6 820 560 € | 1 446 529 € | 3,30% |
| 20 ans | 30 892 €/mois | 93 612 €/mois | 7 414 080 € | 2 040 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 26 760 €/mois | 81 091 €/mois | 8 028 000 € | 2 653 969 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,75%
42 240 €/an
Rendement net
0,48%
après charges
Cashflow
-32 649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (2,5%)
1 056 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
13 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T14 STE MAXIME
|
5 600 000 € | 17 500 € | 320 m² | 14 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 256 à 384 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 10 Rue Victor Gelu | 2 699 300 € | 274 m² | 9 851 € |
| 16/01/2025 | 25 Bd Beau Site | 3 500 000 € | 300 m² | 11 667 € |
| 20/12/2024 | 5 Av Eugene Isaye | 1 350 000 € | 256 m² | 5 273 € |
| 07/08/2024 | 6 Rue Jean Lurcat | 2 180 000 € | 315 m² | 6 921 € |
| 02/08/2024 | 5 Bd Saint Exupery Dom Nartelle | 702 000 € | 270 m² | 2 600 € |
| 26/06/2024 | 19 Rue Montee Louise Bettembourg | 2 875 000 € | 373 m² | 7 708 € |
| 26/03/2024 | 2 Figuiere Fere | 2 700 000 € | 336 m² | 8 036 € |
| 15/02/2024 | 16 Res Le Parc Anais | 1 240 000 € | 300 m² | 4 133 € |
| 19/01/2024 | Lot Les Hauts Du Souleyas | 2 540 000 € | 299 m² | 8 495 € |
| 20/10/2023 | 38 Imp Antonin Artaud | 2 200 000 € | 280 m² | 7 857 € |
| 27/09/2023 | 6 Av Jean Giono | 2 670 000 € | 340 m² | 7 853 € |
| 21/07/2023 | 62 Av La Rascasse | 2 100 000 € | 300 m² | 7 000 € |