290 000 €
T3
38 m²
STE MAXIME
83120
-10%
vs marché
7 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 3 pièces • 38 m²
STE MAXIME (83120) • Ville-Les Saquèdes-Le Bouillonnet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
5 016 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-1 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, STE MAXIME ↗ +17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 24 Rue Theodore Blanc | 337 680 € | 57 m² | 5 924 € |
| 05/06/2025 | 9001 Res Les Mas Du Gay Scavoir | 325 000 € | 54 m² | 6 019 € |
| 29/04/2025 | 5000f Tapoulerin | 350 000 € | 40 m² | 8 750 € |
| 25/03/2025 | 9088 Virgili | 400 000 € | 26 m² | 15 385 € |
| 19/03/2025 | 10 Av De Casabianca | 810 000 € | 49 m² | 16 531 € |
| 17/12/2024 | 23 Rte Du Plan De La Tour | 700 000 € | 25 m² | 28 000 € |
| 11/12/2024 | 80 Av Celestin Montcocol | 500 000 € | 56 m² | 8 929 € |
| 29/10/2024 | 71b Che De L'amandier | 470 100 € | 57 m² | 8 247 € |
| 23/10/2024 | 9109 Che Des Saquedes | 1 662 500 € | 33 m² | 50 379 € |
| 27/09/2024 | 67 Dom Des Restanques | 319 800 € | 53 m² | 6 034 € |
| 26/08/2024 | 9002 Les Bastides De Pan Cuet | 457 000 € | 50 m² | 9 140 € |
| 20/08/2024 | 6 Dom Des Restanques | 286 000 € | 48 m² | 5 958 € |
| 12/08/2024 | 10 Rue Jean Corona | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 02/08/2024 | 5 Bd Saint Exupery Dom Nartelle | 702 000 € | 48 m² | 14 625 € |
| 24/07/2024 | 71b Che De L'amandier | 252 000 € | 57 m² | 4 421 € |