209 609 €
T5
104 m²
STE REINE DE BRETAGNE
44160
-9%
vs marché
2 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 609 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
STE REINE DE BRETAGNE (44160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 609 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 026 €
Prix net vendeur
200 583 €
Frais de notaire
+15 583 €
Émoluments
2 399 €
Droits & taxes
11 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 192 €
Capital à emprunter
225 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 226 128 € | 23 456 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 237 120 € | 34 448 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 257 220 € | 54 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 279 600 € | 76 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 101 828 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
13 728 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE REINE DE BRETAGNE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE REINE DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 10ter Rue Georges Clemenceau | 200 500 € | 94 m² | 2 133 € |
| 21/03/2025 | 2 Imp De La Colonie | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 19/02/2025 | 5161 Le Haut Mercier | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue Des Lauriers | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 13/12/2024 | 28 Rue Jean Gouray | 227 000 € | 107 m² | 2 121 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue Des Sapins | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue Louis Pasteur | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 31/10/2024 | 8 Rue Des Bouleaux | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 22/10/2024 | 7 Rue F R De Chateaubriand | 215 000 € | 116 m² | 1 853 € |
| 05/09/2024 | 11 Rue Des Cormiers | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 23/08/2024 | 14 Imp Gustave Flaubert | 239 000 € | 110 m² | 2 173 € |
| 30/07/2024 | 4 Rue Du Pere De Montfort | 261 000 € | 124 m² | 2 105 € |
| 24/06/2024 | 13 Rue Pierre Et Marie Curie | 215 500 € | 100 m² | 2 155 € |
| 18/01/2024 | 4 Rue Des Saulzes | 176 800 € | 84 m² | 2 105 € |
| 10/01/2024 | 19 Rue Des Lauriers | 297 110 € | 124 m² | 2 396 € |