200 320 €
T5
89 m²
STE SAVINE
10300
+6%
vs marché
2 251
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 320 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
STE SAVINE (10300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 539 €
Prix net vendeur
190 781 €
Frais de notaire
+14 911 €
Émoluments
2 305 €
Droits & taxes
11 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 231 €
Capital à emprunter
215 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 216 132 € | 22 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 226 560 € | 32 853 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 245 880 € | 52 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 267 120 € | 73 413 € | 3,40% |
| 25 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 289 500 € | 95 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
11 748 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE SAVINE ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE SAVINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, STE SAVINE
1 552-1 702€
77j
1 748-1 898€
120j
1 902-2 052€
56j
2 033-2 183€
84j
2 145-2 295€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 11 Rue Rouget De L Isle | 165 850 € | 100 m² | 1 659 € |
| 16/06/2025 | 13 Rue Claude Debussy | 181 500 € | 81 m² | 2 241 € |
| 19/05/2025 | 67 Rue Louis Blanc | 259 000 € | 102 m² | 2 539 € |
| 22/04/2025 | 21b Pas Du 4 Septembre | 148 000 € | 92 m² | 1 609 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Maurice Genevoix | 166 000 € | 79 m² | 2 101 € |
| 09/04/2025 | 19 Rue Marcel Carne | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 04/03/2025 | 52 Rue De Chanteloup | 225 500 € | 106 m² | 2 127 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Frederic Chopin | 207 000 € | 88 m² | 2 352 € |
| 03/02/2025 | 2 Rue Villebois Mareuil | 138 000 € | 75 m² | 1 840 € |
| 29/01/2025 | 15 Rue Marcel Carne | 254 000 € | 88 m² | 2 886 € |
| 24/01/2025 | 23 Rue Nungesser | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 24/01/2025 | 65 Rue De Chanteloup | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 30/12/2024 | 21 Rue Heros De Resistance | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 27/12/2024 | 13a Rue Aux Moges | 176 700 € | 70 m² | 2 524 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Georges Feydeau | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |