204 000 €
T5
100 m²
STE SIGOLENE
43600
+11%
vs marché
2 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
STE SIGOLENE (43600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 714 €
Prix net vendeur
194 286 €
Frais de notaire
+15 151 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 151 €
Capital à emprunter
219 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 219 996 € | 22 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 925 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
13 200 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE SIGOLENE ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE SIGOLENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 43b Rue Fayard Guillaumond | 104 500 € | 90 m² | 1 161 € |
| 06/05/2025 | 3 Rle De La Source | 55 000 € | 85 m² | 647 € |
| 25/04/2025 | 6 Lot Les Boutons D Or | 246 970 € | 105 m² | 2 352 € |
| 09/04/2025 | 31 Rue Du Calvaire | 166 000 € | 90 m² | 1 844 € |
| 03/04/2025 | 67 Rue De St Didier | 232 000 € | 116 m² | 2 000 € |
| 03/03/2025 | 46 Rte De Cornassac | 302 930 € | 106 m² | 2 858 € |
| 25/02/2025 | 6 Rte Du Bois De Fruges | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 19/02/2025 | 17 Che Des Paturaux | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 28/01/2025 | 2 Imp De La Roche Des Taillas | 217 000 € | 107 m² | 2 028 € |
| 13/01/2025 | 15 Rue Du Calvaire | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 13/01/2025 | 11 Lot Les Erables | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 30/12/2024 | 6 Rte De La Peyriere | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 23/12/2024 | 4 Rte De Chambeaux | 183 000 € | 93 m² | 1 968 € |
| 19/12/2024 | 13 Rte De La Janouissaire | 276 300 € | 91 m² | 3 036 € |
| 19/12/2024 | 28 Rue Lt Januel | 267 000 € | 117 m² | 2 282 € |