169 900 €
T6
122 m²
STE SOLINE
79120
+46%
vs marché
1 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
STE SOLINE (79120) • Sainte-Soline
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 316 €
Prix net vendeur
162 584 €
Frais de notaire
+12 977 €
Émoluments
2 035 €
Droits & taxes
9 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 877 €
Capital à emprunter
182 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 28 011 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 391 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 451 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,48%
16 104 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
-146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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13 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 24 Rue De La Cigogne Asnieres | 455 000 € | 120 m² | 3 792 € |
| 15/04/2025 | 19 Rue Des Gasses Le Bourg | 107 400 € | 113 m² | 950 € |
| 14/04/2025 | 1 Che De Saint Eloi | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue Des Gasses Le Bourg | 138 000 € | 109 m² | 1 266 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue D'aunis | 27 500 € | 102 m² | 270 € |
| 30/10/2024 | 23 Rue Du Palais Bonneuil | 75 000 € | 140 m² | 536 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue De La Dive | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 12/08/2024 | 7 Rue De La Dive | 77 000 € | 135 m² | 570 € |
| 06/08/2024 | 18 Chem De Champrimbault | 73 700 € | 132 m² | 558 € |
| 15/09/2023 | 4 Rue D'aunis | 127 000 € | 144 m² | 882 € |
| 13/09/2023 | 18 Rue D'aunis | 22 000 € | 98 m² | 224 € |
| 28/04/2023 | 39 Rue Des Granges | 198 450 € | 105 m² | 1 890 € |
| 17/04/2023 | 41 Rue Des Ecureuils Asnieres | 135 000 € | 125 m² | 1 080 € |