303 146 €
T4
85 m²
STE SOULLE
17220
+6%
vs marché
3 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 146 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
STE SOULLE (17220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 146 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 436 €
Prix net vendeur
288 710 €
Frais de notaire
+21 627 €
Émoluments
3 244 €
Droits & taxes
17 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 773 €
Capital à emprunter
324 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 882 €/mois | 11 764 €/mois | 326 088 € | 33 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 341 880 € | 49 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 370 980 € | 78 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 403 200 € | 110 905 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 436 500 € | 144 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
11 220 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE SOULLE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE SOULLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 STE SOULLE
|
302 600 € | 3 783 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE SOULLE
|
305 000 € | 3 020 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA JARNE
|
300 899 € | 3 009 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA JARNE
|
300 899 € | 3 009 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA JARNE
|
305 446 € | 3 593 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA JARNE
|
306 056 € | 3 327 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE SOULLE
|
299 000 € | 3 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE SOULLE
|
299 000 € | 3 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE SOULLE
|
299 000 € | 3 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE SOULLE
|
299 000 € | 3 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAVETTE
|
299 000 € | 3 437 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE SOULLE
|
307 400 € | 2 956 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE SOULLE
|
307 400 € | 3 416 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE SOULLE
|
307 400 € | 2 956 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA JARNE
|
308 237 € | 3 425 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24 Rue De La Robertrie | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue De La Laiterie | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 14/03/2025 | 17 Rue De La Belle Aurore | 500 000 € | 78 m² | 6 410 € |
| 14/03/2025 | 15 Rue De La Belle Aurore | 500 000 € | 78 m² | 6 410 € |
| 10/03/2025 | 2 Che Du Petit Lait | 248 000 € | 79 m² | 3 139 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue Du Couchant | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue De Chavagne | 277 000 € | 99 m² | 2 798 € |
| 31/01/2025 | 4 Rue Josaphat | 247 000 € | 84 m² | 2 940 € |
| 27/01/2025 | 25 Rue Du Poitou | 296 000 € | 81 m² | 3 654 € |
| 06/01/2025 | 7 Imp Du Piot | 317 000 € | 87 m² | 3 644 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Des Grands Champs | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 10/12/2024 | 10 Rue D Anjou | 605 000 € | 103 m² | 5 874 € |
| 05/12/2024 | 55 Rue Des Grands Champs | 283 500 € | 83 m² | 3 416 € |
| 18/09/2024 | 12 Rue Du Fief Raveau | 87 500 € | 89 m² | 983 € |
| 04/09/2024 | 43 Rte De Saint Coux | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |