194 900 €
T4
82 m²
STE VALIERE
11120
+50%
vs marché
2 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 900 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
STE VALIERE (11120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 281 €
Prix net vendeur
185 619 €
Frais de notaire
+14 557 €
Émoluments
2 256 €
Droits & taxes
10 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 457 €
Capital à emprunter
209 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 21 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 049 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 649 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
10 824 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE VALIERE ↗ +21.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE VALIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 4 Chemin De Narbonne | 75 252 € | 82 m² | 918 € |
| 11/02/2025 | 3 Rue Salle Des Fetes | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 03/02/2025 | 5 Lot La Fontaine | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue Du Carreiras | 111 770 € | 88 m² | 1 270 € |
| 12/12/2024 | 12 Lot Communal Le Pre Bas | 163 000 € | 85 m² | 1 918 € |
| 21/10/2024 | 6a Rue Salle Des Fetes | 201 800 € | 102 m² | 1 978 € |
| 03/10/2024 | 3 Imp Dolques | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 03/09/2024 | 5 Rue De L'egassieral | 47 000 € | 82 m² | 573 € |
| 14/06/2024 | 6 Lot Communal Le Pre | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 03/07/2023 | 6 Rue De L'eglise | 53 500 € | 67 m² | 799 € |