209 349 €
T6
95 m²
STE VALIERE
11120
+39%
vs marché
2 204
€/m²
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Créer un compte gratuit209 349 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
STE VALIERE (11120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 349 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 969 €
Prix net vendeur
199 380 €
Frais de notaire
+15 501 €
Émoluments
2 388 €
Droits & taxes
11 763 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 850 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 850 €
Capital à emprunter
224 850 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 225 792 € | 23 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 236 760 € | 34 395 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 256 860 € | 54 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 279 120 € | 76 755 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 302 400 € | 100 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
12 540 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 4 Chemin De Narbonne | 75 252 € | 82 m² | 918 € |
| 19/02/2025 | 2 Chemin De Narbonne | 143 000 € | 105 m² | 1 362 € |
| 11/02/2025 | 3 Rue Salle Des Fetes | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 03/02/2025 | 5 Lot La Fontaine | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue Du Carreiras | 111 770 € | 88 m² | 1 270 € |
| 12/12/2024 | 12 Lot Communal Le Pre Bas | 163 000 € | 85 m² | 1 918 € |
| 21/10/2024 | 6a Rue Salle Des Fetes | 201 800 € | 102 m² | 1 978 € |
| 03/10/2024 | 3 Imp Dolques | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 03/09/2024 | 5 Rue De L'egassieral | 47 000 € | 82 m² | 573 € |
| 22/07/2024 | 1x Pl Du Fort | 103 000 € | 108 m² | 954 € |
| 14/06/2024 | 6 Lot Communal Le Pre | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 15/05/2024 | 15 Lot Communal Le Pre Bas | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 21/04/2023 | 10 Rue De Combefort | 288 165 € | 104 m² | 2 771 € |