176 000 €
T5
80 m²
STE ALAUZIE
46170
+46%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
STE ALAUZIE (46170) • Sainte-Alauzie
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 381 €
Prix net vendeur
167 619 €
Frais de notaire
+13 322 €
Émoluments
2 083 €
Droits & taxes
9 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 322 €
Capital à emprunter
189 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 190 092 € | 19 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 199 320 € | 28 931 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
10 560 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE ALAUZIE ↘ -21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6081 Fontenilles | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 17/01/2025 | 479 Rte Du Ressegayre | 129 220 € | 90 m² | 1 436 € |
| 27/12/2024 | 5077 Goudalie | 166 260 € | 67 m² | 2 481 € |
| 10/12/2024 | 14 Che De Lataillade | 51 700 € | 65 m² | 795 € |
| 10/12/2024 | 7973 Rte De Molieres | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 22/10/2024 | 5803 Fouyard | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 20/09/2024 | 4 Rue Du Capitaine Tailhade | 128 150 € | 95 m² | 1 349 € |
| 06/09/2024 | 6156 La Pigeonniere De Bertine | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 28/08/2024 | 5660 Las Tuquetes | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 26/03/2024 | 5274 Lataillade Haute | 738 060 € | 90 m² | 8 201 € |
| 18/01/2024 | 16 Les Esclapiers | 148 000 € | 73 m² | 2 027 € |
| 17/10/2023 | 5551f Oustalets | 165 800 € | 80 m² | 2 073 € |
| 18/09/2023 | 5825 St Privat | 98 000 € | 100 m² | 980 € |
| 29/08/2023 | 5716f La Remise | 82 500 € | 74 m² | 1 115 € |
| 25/08/2023 | 5965 Combelou | 192 000 € | 62 m² | 3 097 € |