799 000 €

T16 600 m²

STE ALAUZIE 46170

-18% vs marché

1 332 €/m²

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799 000 €

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Maison • 16 pièces • 600 m²

STE ALAUZIE (46170)

DPE C 137 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

A32272SNM46 - Cette charmante propriété enjambe un ruisseau et a été restaurée avec un grand souci du détail, tout en conservant son charme. Les magnifiques sols en pierre blanche ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 799 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 731 €

Prix net vendeur 768 269 €

Frais de notaire +54 519 €

Émoluments 7 842 €

Droits & taxes 45 327 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 853 519 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 853 519 €

Capital à emprunter 853 519 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 202 €/mois	30 915 €/mois	856 968 €	88 801 €	3,15%
10 ans	7 489 €/mois	22 694 €/mois	898 680 €	130 513 €	3,20%
15 ans	5 416 €/mois	16 412 €/mois	974 880 €	206 713 €	3,30%
20 ans	4 416 €/mois	13 382 €/mois	1 059 840 €	291 673 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 825 €/mois	11 591 €/mois	1 147 500 €	379 333 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,91%

79 200 €/an

Rendement net

6,34%

après charges

Cashflow

-443 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 600 €/an

Charges copro. NR 3 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 544 €/an

GLI (2,5%) 1 980 €/an

Vacance locative 6 597 €/an

Total charges 24 471 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).