569 120 €
T11
335 m²
STE ALVERE
24510
-5%
vs marché
1 699
€/m²
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Maison • 11 pièces • 335 m²
STE ALVERE (24510)
Terrain
335 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
569 120 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 889 €
Prix net vendeur
547 231 €
Frais de notaire
+39 359 €
Émoluments
5 723 €
Droits & taxes
32 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
608 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
608 479 €
Capital à emprunter
608 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 273 €/mois | 22 039 €/mois | 610 932 € | 63 301 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 339 €/mois | 16 179 €/mois | 640 680 € | 93 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 861 €/mois | 11 700 €/mois | 694 980 € | 147 349 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 755 520 € | 207 889 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 818 100 € | 270 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,77%
44 220 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-1 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 685 €/an
Charges copro. NR
2 010 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 095 €/an
GLI (2,5%)
1 106 €/an
Vacance locative
3 684 €/an
Total charges
13 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 268 à 402 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2024 | 777 Che De L Arpenteur | 1 877 345 € | 311 m² | 6 036 € |
| 29/08/2023 | 126 Le Maine Nord | 400 000 € | 269 m² | 1 487 € |