356 500 €
T10
193 m²
STE ANASTASIE
30190
-32%
vs marché
1 847
€/m²
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Créer un compte gratuit356 500 €
Maison • 10 pièces • 193 m²
STE ANASTASIE (30190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 712 €
Prix net vendeur
342 788 €
Frais de notaire
+25 337 €
Émoluments
3 763 €
Droits & taxes
20 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 837 €
Capital à emprunter
381 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 564 €/mois | 13 830 €/mois | 383 376 € | 39 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 350 €/mois | 10 152 €/mois | 402 000 € | 58 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 436 140 € | 92 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 474 000 € | 130 347 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 513 300 € | 169 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
25 476 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 115 Rue De La Garrigue - Russan | 690 000 € | 224 m² | 3 080 € |
| 30/12/2024 | 39 Rue De L'empenelle | 710 000 € | 190 m² | 3 737 € |
| 30/07/2024 | 168 Rue Du Gour Du Loup | 754 470 € | 179 m² | 4 215 € |
| 23/10/2023 | 5279 Jasse D Eyrolles | 572 148 € | 160 m² | 3 576 € |
| 11/05/2023 | 1416 Che Des Gours - Vic | 582 000 € | 189 m² | 3 079 € |