226 980 €
Terrain
780 m²
STE ANNE D AURAY
56400
+60%
vs marché
291
€/m²
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Terrain • 780 m²
STE ANNE D AURAY (56400)
Terrain
780 m²
Jardin
Non loin du centre de Ste Anne, nous vous proposons ce beau terrain viabilisé de 780 m² avec une emprise au sol de 350 m². Il se situe dans un lotissement de trois lots en impasse....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 809 €
Prix net vendeur
216 171 €
Frais de notaire
+16 653 €
Émoluments
2 549 €
Droits & taxes
12 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 633 €
Capital à emprunter
243 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 244 608 € | 25 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 291 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 59 011 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 302 400 € | 83 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
45,36%
102 960 €/an
Rendement net
29,04%
après charges
Cashflow
+4 510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 580 €/an
Charges copro. NR
4 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 207 €/an
GLI (2,5%)
2 574 €/an
Vacance locative
8 577 €/an
Total charges
31 768 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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