452 746 €
T3
95 m²
STE ANNE D AURAY
56400
+111%
vs marché
4 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit452 746 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
STE ANNE D AURAY (56400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 746 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 559 €
Prix net vendeur
431 187 €
Frais de notaire
+31 400 €
Émoluments
4 610 €
Droits & taxes
25 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
484 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
484 146 €
Capital à emprunter
484 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 787 €/mois | 17 536 €/mois | 486 108 € | 50 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 248 €/mois | 12 873 €/mois | 509 760 € | 74 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 552 960 € | 117 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 601 200 € | 165 469 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 651 000 € | 215 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
12 540 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-2 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, STE ANNE D AURAY ↘ -42.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STE ANNE D AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 2 Rue De Kervinduc | 295 000 € | 102 m² | 2 892 € |
| 19/03/2025 | 44 Rue De Vannes | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 17/03/2025 | 4 All Des Pins | 277 000 € | 88 m² | 3 148 € |
| 15/01/2025 | 4 Rue Du Docteur Brianceau | 490 000 € | 101 m² | 4 851 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Du Brassard D'archer | 380 600 € | 115 m² | 3 310 € |
| 26/12/2024 | 11 Rue De La Croix | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 23/12/2024 | 18 Rue Marie Michele Eveno | 403 000 € | 103 m² | 3 913 € |
| 18/10/2024 | 6 Rue Des Lavandieres | 323 730 € | 104 m² | 3 113 € |
| 09/10/2024 | 5 Rue Du Guern | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 07/08/2024 | 3 Che Du Boterff | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |
| 23/07/2024 | 22 Rue Du Parc | 362 000 € | 88 m² | 4 114 € |
| 08/07/2024 | 16 Rue Jean Leuduger | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 21/05/2024 | 5 Rue Lan Fetan | 325 400 € | 101 m² | 3 222 € |
| 03/04/2024 | 1 Rue Des Bourdaines | 376 800 € | 110 m² | 3 425 € |
| 01/03/2024 | 11ter Rue Du Parc | 347 620 € | 91 m² | 3 820 € |