302 000 €
T5
107 m²
STE ANNE D AURAY
56400
-17%
vs marché
2 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
STE ANNE D AURAY (56400) • Sainte-Anne-d'Auray
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 005 €
Prix net vendeur
288 995 €
Frais de notaire
+21 647 €
Émoluments
3 247 €
Droits & taxes
17 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 647 €
Capital à emprunter
323 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 869 €/mois | 11 724 €/mois | 324 996 € | 33 714 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 840 €/mois | 8 606 €/mois | 340 800 € | 49 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 369 720 € | 78 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 401 760 € | 110 478 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 435 000 € | 143 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
14 124 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE ANNE D AURAY ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE ANNE D AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 22 Rue Jean Pierre Calloch | 246 000 € | 122 m² | 2 016 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue De Kervinduc | 295 000 € | 102 m² | 2 892 € |
| 19/03/2025 | 44 Rue De Vannes | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 17/03/2025 | 4 All Des Pins | 277 000 € | 88 m² | 3 148 € |
| 15/01/2025 | 4 Rue Du Docteur Brianceau | 490 000 € | 101 m² | 4 851 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Du Brassard D'archer | 380 600 € | 115 m² | 3 310 € |
| 26/12/2024 | 11 Rue De La Croix | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 23/12/2024 | 18 Rue Marie Michele Eveno | 403 000 € | 103 m² | 3 913 € |
| 18/10/2024 | 6 Rue Des Lavandieres | 323 730 € | 104 m² | 3 113 € |
| 07/08/2024 | 3 Che Du Boterff | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |
| 23/07/2024 | 22 Rue Du Parc | 362 000 € | 88 m² | 4 114 € |
| 21/05/2024 | 5 Rue Lan Fetan | 325 400 € | 101 m² | 3 222 € |
| 03/04/2024 | 1 Rue Des Bourdaines | 376 800 € | 110 m² | 3 425 € |
| 01/03/2024 | 11ter Rue Du Parc | 347 620 € | 91 m² | 3 820 € |
| 12/01/2024 | 4 Imp De L'antiquite | 310 650 € | 98 m² | 3 170 € |