166 400 €
T4
92 m²
STE BARBE SUR GAILLON
27600
-23%
vs marché
1 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 400 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
STE BARBE SUR GAILLON (27600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 924 €
Prix net vendeur
158 476 €
Frais de notaire
+12 696 €
Émoluments
1 996 €
Droits & taxes
9 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 096 €
Capital à emprunter
179 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 179 844 € | 18 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 188 520 € | 27 334 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 204 660 € | 43 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 222 480 € | 61 294 € | 3,40% |
| 25 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 240 900 € | 79 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
12 144 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, STE BARBE SUR GAILLON ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GAILLON
|
166 400 € | 1 809 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAILLON
|
166 400 € | 1 809 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 GAILLON
|
169 000 € | 1 878 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 GAILLON
|
159 000 € | 1 807 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAILLON
|
159 000 € | 1 807 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 GAILLON
|
159 000 € | 1 622 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 AILLY
|
157 000 € | 1 847 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AILLY
|
157 000 € | 1 847 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 GAILLON
|
179 000 € | 1 689 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAILLON
|
179 000 € | 1 689 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 6 Res De La Ferme | 216 000 € | 91 m² | 2 374 € |
| 13/06/2025 | 146 Dom De La Chartreuse | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 06/05/2025 | 8 Res Le Chemin Vert | 341 411 € | 96 m² | 3 556 € |
| 06/05/2025 | 8 Res Le Chemin Vert | 230 389 € | 96 m² | 2 400 € |
| 27/03/2025 | 17 Res Les Guilloutieres | 156 800 € | 84 m² | 1 867 € |
| 27/03/2025 | 12 Dom De La Chartreuse | 80 000 € | 101 m² | 792 € |
| 13/12/2024 | 2 Res Les Hautaux | 269 000 € | 109 m² | 2 468 € |
| 15/11/2024 | 38 Res De La Ferme | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 02/11/2024 | 13 Res Les Paquerettes | 207 000 € | 91 m² | 2 275 € |
| 19/09/2024 | 5 Res Le Clos Du Courtillet | 166 000 € | 93 m² | 1 785 € |
| 13/09/2024 | 3 All Saint Exupery | 199 000 € | 88 m² | 2 261 € |
| 12/09/2024 | 10 Imp Des Cerisiers | 164 000 € | 89 m² | 1 843 € |
| 10/09/2024 | 1 Res De La Roque | 227 500 € | 76 m² | 2 993 € |
| 29/08/2024 | 53 Res De La Ferme | 231 500 € | 108 m² | 2 144 € |
| 28/08/2024 | 126 Dom De La Chartreuse | 212 500 € | 103 m² | 2 063 € |