450 000 €
T4
123 m²
STE CECILE LES VIGNES
84290
+31%
vs marché
3 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
STE CECILE LES VIGNES (84290) • Sainte-Cécile-les-Vignes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
16 236 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE CECILE LES VIGNES ↗ +13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE CECILE LES VIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 41 Rte De Lagarde | 289 851 € | 105 m² | 2 760 € |
| 14/03/2025 | 134 Imp Cambon | 341 400 € | 99 m² | 3 448 € |
| 20/12/2024 | 5 Av Charles De Gaulle | 223 200 € | 102 m² | 2 188 € |
| 06/12/2024 | 57 Av De La Liberation | 495 000 € | 120 m² | 4 125 € |
| 06/11/2024 | 87 Imp Des Jardins | 555 500 € | 140 m² | 3 968 € |
| 24/09/2024 | 5 La Bounotte | 256 000 € | 105 m² | 2 438 € |
| 24/07/2024 | 22 Av Jean Jaures | 290 270 € | 128 m² | 2 268 € |
| 15/07/2024 | 121 Imp De La Truffiere | 326 670 € | 120 m² | 2 722 € |
| 13/05/2024 | 14 Crs Maurice Trintignant | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 02/02/2024 | 5 Av De La Liberation | 191 100 € | 130 m² | 1 470 € |
| 27/11/2023 | 612 Che Des Terres | 359 700 € | 106 m² | 3 393 € |
| 21/11/2023 | 42 Rue Torte | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 14/11/2023 | 782 Che Des Rogations | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 17/10/2023 | 4 Rte De Valreas | 760 000 € | 100 m² | 7 600 € |
| 12/10/2023 | 13 Che De Paget | 475 000 € | 140 m² | 3 393 € |