219 000 €
T4
97 m²
STE CECILE LES VIGNES
84290
-19%
vs marché
2 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
STE CECILE LES VIGNES (84290)
Terrain
40 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
12 804 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE CECILE LES VIGNES ↗ +13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE CECILE LES VIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 41 Rte De Lagarde | 289 851 € | 105 m² | 2 760 € |
| 14/03/2025 | 134 Imp Cambon | 341 400 € | 99 m² | 3 448 € |
| 31/01/2025 | 54 Imp Des Tourterelles | 222 000 € | 90 m² | 2 467 € |
| 20/12/2024 | 5 Av Charles De Gaulle | 223 200 € | 102 m² | 2 188 € |
| 06/12/2024 | 21 Av De La Liberation | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 30/11/2024 | 221 Che Vieux | 384 920 € | 96 m² | 4 010 € |
| 24/09/2024 | 5 La Bounotte | 256 000 € | 105 m² | 2 438 € |
| 02/07/2024 | 9013f Av Jean Jaures | 312 100 € | 97 m² | 3 218 € |
| 28/05/2024 | 10 Rue Eugene Bard | 131 000 € | 93 m² | 1 409 € |
| 13/05/2024 | 14 Crs Maurice Trintignant | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 06/05/2024 | 5078 La Giraude | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 13/02/2024 | 29b Av De La Liberation | 137 500 € | 79 m² | 1 741 € |
| 27/11/2023 | 612 Che Des Terres | 359 700 € | 106 m² | 3 393 € |
| 21/11/2023 | 42 Rue Torte | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 14/11/2023 | 782 Che Des Rogations | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |