99 000 €
Bien
63 m²
STE CECILE LES VIGNES
84290
N/A
vs marché
1 571
€/m²
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Immeuble • 63 m²
STE CECILE LES VIGNES (84290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,40%
8 316 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 25 Imp Du Colombier | 110 070 € | 61 m² | 1 804 € |
| 04/04/2025 | 22 Rte De Suze | 149 527 € | 70 m² | 2 136 € |
| 25/03/2025 | 26b Crs Maurice Trintignant | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 21/02/2025 | 91 Rte De Lagarde | 264 150 € | 63 m² | 4 193 € |
| 27/11/2024 | 51 Av Jean Jaures | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 04/10/2024 | 55 Che Des Anciennes Fontaines | 186 000 € | 67 m² | 2 776 € |
| 07/08/2024 | 9 Rue Eugene Bard | 108 000 € | 50 m² | 2 160 € |
| 24/06/2024 | 12 Rue Torte | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 13/02/2024 | 29b Av De La Liberation | 137 500 € | 79 m² | 1 741 € |
| 26/01/2024 | 20 Av Kimmerling | 245 000 € | 67 m² | 3 657 € |
| 15/01/2024 | 34 Che Du Petit Paris | 207 547 € | 66 m² | 3 145 € |
| 22/12/2023 | 21ter Rte De Valreas | 195 460 € | 70 m² | 2 792 € |
| 22/06/2023 | 51 Rte De Suze | 231 133 € | 75 m² | 3 082 € |
| 16/06/2023 | 9001 Rue De La Mayre | 254 000 € | 69 m² | 3 681 € |
| 11/05/2023 | 22b Rte De Suze | 88 500 € | 50 m² | 1 770 € |