199 000 €
T3
73 m²
STE CECILE LES VIGNES
84290
+12%
vs marché
2 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
STE CECILE LES VIGNES (84290) • Sainte-Cécile-les-Vignes
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
9 636 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, STE CECILE LES VIGNES ↗ +18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STE CECILE LES VIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 25 Imp Du Colombier | 110 070 € | 61 m² | 1 804 € |
| 04/04/2025 | 22 Rte De Suze | 149 527 € | 70 m² | 2 136 € |
| 25/03/2025 | 26b Crs Maurice Trintignant | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 21/02/2025 | 91 Rte De Lagarde | 264 150 € | 63 m² | 4 193 € |
| 31/01/2025 | 54 Imp Des Tourterelles | 222 000 € | 90 m² | 2 467 € |
| 06/12/2024 | 21 Av De La Liberation | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 27/11/2024 | 51 Av Jean Jaures | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 04/10/2024 | 55 Che Des Anciennes Fontaines | 186 000 € | 67 m² | 2 776 € |
| 24/06/2024 | 12 Rue Torte | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 28/05/2024 | 10 Rue Eugene Bard | 131 000 € | 93 m² | 1 409 € |
| 13/02/2024 | 29b Av De La Liberation | 137 500 € | 79 m² | 1 741 € |
| 26/01/2024 | 20 Av Kimmerling | 245 000 € | 67 m² | 3 657 € |
| 15/01/2024 | 34 Che Du Petit Paris | 207 547 € | 66 m² | 3 145 € |
| 22/12/2023 | 21ter Rte De Valreas | 195 460 € | 70 m² | 2 792 € |
| 03/10/2023 | 6 Rte De Bollene | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |