456 000 €
T6
150 m²
STE CECILE LES VIGNES
84290
+14%
vs marché
3 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit456 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
STE CECILE LES VIGNES (84290)
Terrain
2 925 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
456 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 636 €
Prix net vendeur
436 364 €
Frais de notaire
+31 755 €
Émoluments
4 660 €
Droits & taxes
25 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 755 €
Capital à emprunter
487 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 830 €/mois | 17 667 €/mois | 489 720 € | 50 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 279 €/mois | 12 967 €/mois | 513 480 € | 74 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 095 €/mois | 9 379 €/mois | 557 100 € | 118 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 523 €/mois | 7 645 €/mois | 605 520 € | 166 541 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 655 800 € | 216 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
19 800 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 20 Rte De Lagarde | 288 550 € | 160 m² | 1 803 € |
| 06/12/2024 | 57 Av De La Liberation | 495 000 € | 120 m² | 4 125 € |
| 06/11/2024 | 87 Imp Des Jardins | 555 500 € | 140 m² | 3 968 € |
| 24/07/2024 | 22 Av Jean Jaures | 290 270 € | 128 m² | 2 268 € |
| 15/07/2024 | 121 Imp De La Truffiere | 326 670 € | 120 m² | 2 722 € |
| 17/06/2024 | 15 Rue De La Mayre | 380 188 € | 168 m² | 2 263 € |
| 02/02/2024 | 5 Av De La Liberation | 191 100 € | 130 m² | 1 470 € |
| 12/10/2023 | 13 Che De Paget | 475 000 € | 140 m² | 3 393 € |
| 04/10/2023 | 5076 Chemin Vieux | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 28/09/2023 | 93 Rue Ste Pelagie | 402 050 € | 162 m² | 2 482 € |
| 06/07/2023 | 34b Av De La Liberation | 337 150 € | 131 m² | 2 574 € |
| 06/07/2023 | 97 Imp Des Dentelles | 380 000 € | 128 m² | 2 969 € |
| 22/06/2023 | 30 Rte De Suze | 321 660 € | 170 m² | 1 892 € |