109 980 €

T4 71 m²

STE CEROTTE 72120

+14% vs marché

1 549 €/m²

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109 980 €

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Maison • 4 pièces • 71 m²

STE CEROTTE (72120) • Sainte-Cérotte

Terrain 71 m²

DPE E

Quartier Sainte-Cérotte

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 109 980 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 237 €

Prix net vendeur 104 743 €

Frais de notaire +9 009 €

Émoluments 1 480 €

Droits & taxes 6 179 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 118 989 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 118 989 €

Capital à emprunter 118 989 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 422 €/mois	4 309 €/mois	119 448 €	12 358 €	3,15%
10 ans	1 044 €/mois	3 164 €/mois	125 280 €	18 190 €	3,20%
15 ans	755 €/mois	2 288 €/mois	135 900 €	28 810 €	3,30%
20 ans	616 €/mois	1 867 €/mois	147 840 €	40 750 €	3,40%
25 ans	533 €/mois	1 615 €/mois	159 900 €	52 810 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,52%

9 372 €/an

Rendement net

5,34%

après charges

Cashflow

-160 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 781 €/an

Charges copro. NR 426 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 656 €/an

GLI (2,5%) 234 €/an

Vacance locative 781 €/an

Total charges 3 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 4p, STE CEROTTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Dynamique marché

Maison 4 pièces, STE CEROTTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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3 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2024	14 Rue Pasteur	86 000 €	80 m²	1 075 €
05/12/2023	24 Rue Pasteur	96 000 €	61 m²	1 574 €
04/12/2023	5183 Rte Des Trois Chenes	110 000 €	70 m²	1 571 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).