172 093 €
T5
85 m²
STE COLOMBE SUR L HERS
11230
+70%
vs marché
2 025
€/m²
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Créer un compte gratuit172 093 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
STE COLOMBE SUR L HERS (11230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 093 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 195 €
Prix net vendeur
163 898 €
Frais de notaire
+13 067 €
Émoluments
2 048 €
Droits & taxes
9 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 160 €
Capital à emprunter
185 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 185 892 € | 19 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 195 000 € | 28 356 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 211 500 € | 44 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 229 920 € | 63 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 249 000 € | 82 356 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
11 220 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, STE COLOMBE SUR L HERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 216 L Allemande | 118 000 € | 95 m² | 1 242 € |
| 20/02/2025 | Rivals | 146 470 € | 97 m² | 1 510 € |
| 15/01/2025 | 57 Gr Grand Rue | 62 000 € | 80 m² | 775 € |
| 28/10/2024 | 226 En Sarrat | 197 150 € | 90 m² | 2 191 € |
| 25/10/2024 | 23 Ptr Petite Rue | 125 270 € | 98 m² | 1 278 € |
| 23/09/2024 | 25 Gr Grand Rue | 74 000 € | 100 m² | 740 € |
| 19/06/2024 | 37 Gr Grand Rue | 36 000 € | 80 m² | 450 € |
| 11/06/2024 | 3 Rue Du Carayrou | 61 500 € | 92 m² | 668 € |
| 24/05/2024 | 14 Rue Frescaty | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 31/01/2024 | 35 Ptr Petite Rue | 72 000 € | 80 m² | 900 € |