169 000 €
T4
95 m²
STE CROIX GRAND TONNE
14740
-36%
vs marché
1 779
€/m²
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Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
STE CROIX GRAND TONNE (14740) • Sainte-Croix-Grand-Tonne
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
12 540 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9 Rue Des Marronniers Brettevill | 330 000 € | 76 m² | 4 342 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Frederic Chopin | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue De La Cachette | 310 000 € | 83 m² | 3 735 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue Loch Ness | 301 000 € | 106 m² | 2 840 € |
| 10/04/2025 | 2 Av Jacques Prevert | 308 700 € | 107 m² | 2 885 € |
| 08/04/2025 | 1 Imp De La Maisonnette Cheux | 238 000 € | 75 m² | 3 173 € |
| 21/03/2025 | 15 Rue Francois De Malherbe | 36 545 € | 96 m² | 381 € |
| 10/02/2025 | 1 Rue D'edimbourg | 276 000 € | 106 m² | 2 604 € |
| 06/02/2025 | 7 Rue De Tocqueville | 230 300 € | 80 m² | 2 879 € |
| 03/02/2025 | 1 Rue Du Clos Domine | 286 000 € | 86 m² | 3 326 € |
| 31/01/2025 | 2 Clos Des Ifs | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 13/01/2025 | 30 Rue De Tocqueville | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue De Tocqueville | 325 200 € | 102 m² | 3 188 € |
| 12/12/2024 | 16 Rue Des Terres Noires | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Du Champ De Foire | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |