79 632 €
T2
59 m²
STE EULALIE D ANS
24640
+6%
vs marché
1 350
€/m²
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Créer un compte gratuit79 632 €
Maison • 2 pièces • 59 m²
STE EULALIE D ANS (24640) • Sainte-Eulalie-d'Ans
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 632 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 792 €
Prix net vendeur
75 840 €
Frais de notaire
+7 027 €
Émoluments
1 203 €
Droits & taxes
4 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 659 €
Capital à emprunter
86 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 87 024 € | 9 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 91 200 € | 13 207 € | 3,20% |
| 15 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 99 000 € | 21 007 € | 3,30% |
| 20 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 107 520 € | 29 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,78%
7 788 €/an
Rendement net
6,10%
après charges
Cashflow
-61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 STE EULALIE D ANS
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79 632 € | 1 350 € | 59 m² | 2 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 96a Lagarde | 86 000 € | 40 m² | 2 150 € |
| 11/03/2024 | 8 Le Bourg | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 12/07/2023 | 51 Le Bourg | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 03/07/2023 | 34 Le Bourg | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |