297 000 €
T4
91 m²
STE EULALIE EN BORN
40200
+10%
vs marché
3 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
STE EULALIE EN BORN (40200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 143 €
Prix net vendeur
282 857 €
Frais de notaire
+21 226 €
Émoluments
3 188 €
Droits & taxes
16 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 226 €
Capital à emprunter
318 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 319 536 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 335 040 € | 48 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 363 420 € | 77 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 395 040 € | 108 637 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 427 800 € | 141 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
12 012 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE EULALIE EN BORN ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE EULALIE EN BORN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1400 Rte De Labadan | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 20/05/2025 | 174 All Du Bois De Medoux | 204 150 € | 71 m² | 2 875 € |
| 07/05/2025 | 80 Rue Des Alouettes | 170 775 € | 75 m² | 2 277 € |
| 05/03/2025 | 194 Rue Du Ruisseau | 168 000 € | 110 m² | 1 527 € |
| 31/01/2025 | 104 Rue Des Genets | 172 000 € | 109 m² | 1 578 € |
| 08/08/2024 | 8 Imp Des Merles | 104 700 € | 74 m² | 1 415 € |
| 01/08/2024 | 224 Rue De Probert | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 16/05/2024 | 240 Rue De La Barade | 321 000 € | 79 m² | 4 063 € |
| 02/04/2024 | 1999 Rte De Saint Paul | 278 000 € | 96 m² | 2 896 € |
| 26/03/2024 | 230 Rue Des Fougeres | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 22/03/2024 | 100 Rue De Gaillard | 248 700 € | 95 m² | 2 618 € |
| 15/03/2024 | 98 All Des Cepes | 282 500 € | 80 m² | 3 531 € |
| 26/10/2023 | 174 All Des Cepes | 153 225 € | 74 m² | 2 071 € |
| 23/10/2023 | 290 Rue De La Barade | 197 183 € | 80 m² | 2 465 € |
| 05/10/2023 | 506 Rte De Souleyraou | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |