192 960 €
T5
146 m²
STE EULALIE EN BORN
40200
-50%
vs marché
1 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 960 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
STE EULALIE EN BORN (40200) • Sainte-Eulalie-en-Born
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 960 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 309 €
Prix net vendeur
184 651 €
Frais de notaire
+14 491 €
Émoluments
2 247 €
Droits & taxes
10 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 451 €
Capital à emprunter
207 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 208 320 € | 21 615 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 31 695 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 175 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 815 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 92 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,99%
19 272 €/an
Rendement net
6,34%
après charges
Cashflow
-108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE EULALIE EN BORN ↗ +4.5% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE EULALIE EN BORN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 744 Rte De La Guirosse | 350 000 € | 128 m² | 2 734 € |
| 15/01/2025 | 334 All De La Bergerie | 483 000 € | 143 m² | 3 378 € |
| 06/11/2024 | Rte De Laffont | 355 000 € | 124 m² | 2 863 € |
| 16/10/2024 | 141 Rte De Laffont | 485 500 € | 160 m² | 3 034 € |
| 27/03/2024 | 800 Rte Du Lac | 424 050 € | 139 m² | 3 051 € |
| 15/06/2023 | 273 Rte De Menoy | 475 025 € | 137 m² | 3 467 € |
| 04/05/2023 | 277 Av Du Born | 280 000 € | 146 m² | 1 918 € |