248 000 €
T5
125 m²
STE EULALIE EN BORN
40200
-25%
vs marché
1 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
STE EULALIE EN BORN (40200) • Sainte-Eulalie-en-Born
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 679 €
Prix net vendeur
237 321 €
Frais de notaire
+18 103 €
Émoluments
2 752 €
Droits & taxes
14 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 103 €
Capital à emprunter
266 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 267 204 € | 27 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 280 200 € | 40 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 64 528 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 90 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 118 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
16 500 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE EULALIE EN BORN ↗ +4.5% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE EULALIE EN BORN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 744 Rte De La Guirosse | 350 000 € | 128 m² | 2 734 € |
| 05/03/2025 | 194 Rue Du Ruisseau | 168 000 € | 110 m² | 1 527 € |
| 04/02/2025 | 57 Rue De Probert | 268 000 € | 115 m² | 2 330 € |
| 31/01/2025 | 104 Rue Des Genets | 172 000 € | 109 m² | 1 578 € |
| 15/01/2025 | 334 All De La Bergerie | 483 000 € | 143 m² | 3 378 € |
| 25/11/2024 | 426 Rte De Laffont | 185 000 € | 115 m² | 1 609 € |
| 06/11/2024 | Rte De Laffont | 355 000 € | 124 m² | 2 863 € |
| 05/06/2024 | 100 Rue De La Barade | 282 000 € | 113 m² | 2 496 € |
| 27/03/2024 | 800 Rte Du Lac | 424 050 € | 139 m² | 3 051 € |
| 15/06/2023 | 273 Rte De Menoy | 475 025 € | 137 m² | 3 467 € |
| 04/05/2023 | 277 Av Du Born | 280 000 € | 146 m² | 1 918 € |