893 800 €
T8
255 m²
STE EULALIE EN BORN
40200
+18%
vs marché
3 505
€/m²
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Maison • 8 pièces • 255 m²
STE EULALIE EN BORN (40200) • Sainte-Eulalie-en-Born
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
893 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 377 €
Prix net vendeur
859 423 €
Frais de notaire
+60 771 €
Émoluments
8 716 €
Droits & taxes
50 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
954 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
954 571 €
Capital à emprunter
954 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 410 €/mois | 34 576 €/mois | 958 440 € | 99 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 375 €/mois | 25 379 €/mois | 1 005 000 € | 145 887 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 058 €/mois | 18 358 €/mois | 1 090 440 € | 231 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 938 €/mois | 14 964 €/mois | 1 185 120 € | 326 007 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 278 €/mois | 12 964 €/mois | 1 283 400 € | 424 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
33 660 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-3 667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 805 €/an
Charges copro. NR
1 530 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 356 €/an
GLI (2,5%)
842 €/an
Vacance locative
2 804 €/an
Total charges
10 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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2 ventes réelles — Maisons de 204 à 306 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2024 | 52 Pl De L Eglise | 270 000 € | 235 m² | 1 149 € |
| 16/01/2024 | 428 Rte De Laffont | 494 000 € | 216 m² | 2 287 € |