209 750 €
Bien
83 m²
STE FLORENCE
85140
N/A
vs marché
2 527
€/m²
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Bien • 6 pièces • 83 m²
TRAVAUX
STE FLORENCE (85140)
Niveaux
2
Construction
1900
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
66 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
En EXCLUSIVITE, ensemble immobilier situé aux Essarts comprenant une première maison de 83 m² entièrement rénovée en 2020-2021. Elle dispose d' une pièce de vie de 32 m 2 avec une ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 988 €
Prix net vendeur
199 762 €
Frais de notaire
+15 527 €
Émoluments
2 392 €
Droits & taxes
11 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 277 €
Capital à emprunter
225 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 226 212 € | 23 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 237 240 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 651 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 279 600 € | 76 851 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
10 956 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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