171 200 €
T8
158 m²
STE FLORINE
43250
-37%
vs marché
1 084
€/m²
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Créer un compte gratuit171 200 €
Maison • 8 pièces • 158 m²
STE FLORINE (43250)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 585 €
Prix net vendeur
164 615 €
Frais de notaire
+13 117 €
Émoluments
2 055 €
Droits & taxes
9 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 317 €
Capital à emprunter
184 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 185 052 € | 19 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 194 040 € | 28 155 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 63 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 81 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,18%
20 856 €/an
Rendement net
7,74%
après charges
Cashflow
+119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
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6 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 39 Rue Ambroise Thomas | 267 800 € | 166 m² | 1 613 € |
| 15/11/2024 | 6051 Les Barthes | 108 000 € | 128 m² | 844 € |
| 29/10/2024 | 6 Rue Elisabeth Barrody | 219 490 € | 160 m² | 1 372 € |
| 17/10/2024 | 7 Rue Aristide Briand | 190 000 € | 165 m² | 1 152 € |
| 17/05/2023 | 7 Rue Des Matres | 218 800 € | 131 m² | 1 670 € |
| 10/05/2023 | 35 Rue De Belgique | 236 000 € | 152 m² | 1 553 € |