191 124 €
T4
78 m²
STE FLORINE
43250
+34%
vs marché
2 450
€/m²
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Créer un compte gratuit191 124 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
STE FLORINE (43250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 124 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 101 €
Prix net vendeur
182 023 €
Frais de notaire
+14 310 €
Émoluments
2 221 €
Droits & taxes
10 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 434 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 434 €
Capital à emprunter
205 434 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 206 304 € | 21 414 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 216 240 € | 31 350 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 234 720 € | 49 830 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 255 120 € | 70 230 € | 3,40% |
| 25 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 276 300 € | 91 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
10 296 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE FLORINE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE FLORINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 10 Rue Nelson Mandela | 174 500 € | 75 m² | 2 327 € |
| 29/04/2025 | 15 Rue Nelson Mandela | 165 500 € | 66 m² | 2 508 € |
| 15/04/2025 | 12 Rue De Chamat | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 01/04/2025 | 10 Pl Des Simonettes | 15 500 € | 60 m² | 258 € |
| 28/03/2025 | 8 Pl Des Simonettes | 26 300 € | 70 m² | 376 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue De La Premiere Armee | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 26/02/2025 | 18 Rue De L Union Sovietique | 108 000 € | 93 m² | 1 161 € |
| 03/02/2025 | 11 Vc Quartier De Bouxhors | 44 000 € | 60 m² | 733 € |
| 27/01/2025 | 6054 Bouxhorts | 29 900 € | 81 m² | 369 € |
| 03/01/2025 | 6 Rue Des Saraliaires | 70 650 € | 84 m² | 841 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Des Verreries | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 24/12/2024 | 1 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 117 500 € | 72 m² | 1 632 € |
| 18/12/2024 | 50b Rue Royale | 137 000 € | 70 m² | 1 957 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue Gen Leclerc | 92 000 € | 62 m² | 1 484 € |
| 25/11/2024 | 13 Rue Flandres Dunkerque | 164 450 € | 86 m² | 1 912 € |