82 000 €

T3 56 m²

STE FORTUNADE 19490

-3% vs marché

1 464 €/m²

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82 000 €

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Maison • 3 pièces • 56 m²

STE FORTUNADE (19490)

Non mitoyen Jardin Garage

DPE D 246 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Ensemble immobilier en pierre, loué et composé d'une maison individuelle en pierre de 3 pieces avec garage, jardin, d'une surface habitable de 70 M2 et amenagée sur deux niveaux, s...

2963 Route de Tulle 19490 Sainte-Fortunade

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 82 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 905 €

Prix net vendeur 78 095 €

Frais de notaire +7 182 €

Émoluments 1 225 €

Droits & taxes 4 607 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 89 182 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 89 182 €

Capital à emprunter 89 182 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 066 €/mois	3 230 €/mois	89 544 €	9 281 €	3,15%
10 ans	782 €/mois	2 370 €/mois	93 840 €	13 577 €	3,20%
15 ans	566 €/mois	1 715 €/mois	101 880 €	21 617 €	3,30%
20 ans	461 €/mois	1 397 €/mois	110 640 €	30 377 €	3,40%
25 ans	400 €/mois	1 212 €/mois	120 000 €	39 737 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,01%

7 392 €/an

Rendement net

5,61%

après charges

Cashflow

-99 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 616 €/an

Charges copro. NR 336 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 517 €/an

GLI (2,5%) 185 €/an

Vacance locative 616 €/an

Total charges 2 420 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 3p, STE FORTUNADE — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 3 pièces, STE FORTUNADE ↘ -11.2% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, STE FORTUNADE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/12/2024	15 Rue Des Lilas	119 000 €	72 m²	1 653 €
24/10/2024	3 Rue Des Aulnes	140 000 €	71 m²	1 972 €
23/09/2024	820 Rte De Mialet	105 000 €	74 m²	1 419 €
22/08/2024	6 Imp De Ludier	20 000 €	66 m²	303 €
07/08/2024	595 Rte Des Gerbaudes	92 000 €	52 m²	1 769 €
26/07/2024	6 Rte De Tulle	65 000 €	40 m²	1 625 €
22/08/2023	60 Che Du Vieux Cassou	35 000 €	46 m²	761 €
27/06/2023	77 Rte Du Malfage	135 000 €	70 m²	1 929 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).