212 160 €
T4
92 m²
STE FORTUNADE
19490
+53%
vs marché
2 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 160 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
STE FORTUNADE (19490)
Terrain
92 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 160 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 103 €
Prix net vendeur
202 057 €
Frais de notaire
+15 685 €
Émoluments
2 414 €
Droits & taxes
11 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 845 €
Capital à emprunter
227 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 228 732 € | 23 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 239 880 € | 34 820 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 260 280 € | 55 220 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 282 960 € | 77 900 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 101 240 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
12 144 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, STE FORTUNADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 2248 Rte De Torts | 107 200 € | 80 m² | 1 340 € |
| 11/02/2025 | 2272 Rte De Torts | 147 200 € | 83 m² | 1 773 € |
| 06/12/2024 | 15 Rue Des Lilas | 119 000 € | 72 m² | 1 653 € |
| 29/11/2024 | 19 Rte De Beaulieu | 96 330 € | 104 m² | 926 € |
| 18/11/2024 | 1 Rue Des Roses Tremieres | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 23/09/2024 | 820 Rte De Mialet | 105 000 € | 74 m² | 1 419 € |
| 13/09/2024 | 591 Rte De Combebertou | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 23/08/2024 | 430 Rte Du Mas | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 17/07/2024 | 2 Imp Bellevue | 154 200 € | 106 m² | 1 455 € |
| 28/06/2024 | 425 Rte Du Mas | 209 000 € | 105 m² | 1 990 € |
| 08/12/2023 | 8 Rue Des Roses Tremieres | 108 000 € | 97 m² | 1 113 € |
| 26/10/2023 | 30 Rue Des Lilas | 179 700 € | 91 m² | 1 975 € |
| 23/06/2023 | 175 Imp De La Chataigneraie | 131 062 € | 79 m² | 1 659 € |
| 14/04/2023 | 3478 Rte De Beaulieu | 157 000 € | 86 m² | 1 826 € |