139 900 €
T2
44 m²
STE FOY
85150
+16%
vs marché
3 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 900 €
Maison • 2 pièces • 44 m²
STE FOY (85150)
Terrain
106 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 662 €
Prix net vendeur
133 238 €
Frais de notaire
+10 965 €
Émoluments
1 754 €
Droits & taxes
7 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 865 €
Capital à emprunter
150 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 151 452 € | 15 674 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 482 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
5 808 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, STE FOY ↗ +36.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, STE FOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 STE FOY
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139 900 € | 3 180 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 STE FOY
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139 900 € | 3 180 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 STE FOY
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139 900 € | 3 180 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 VAIRE
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148 000 € | 2 741 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 VAIRE
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148 000 € | 2 741 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T3 STE FOY
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149 700 € | 3 327 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 STE FOY
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149 700 € | 3 327 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 ST JULIEN DES LANDES
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150 134 € | 3 064 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T2 VAIRE
|
151 000 € | 2 796 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE GIROUARD
|
126 000 € | 2 800 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 LE GIROUARD
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126 000 € | 2 800 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 LANDERONDE
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123 734 € | 2 525 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 LE GIROUARD
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120 000 € | 2 727 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T3 LE GIROUARD
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120 000 € | 2 727 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T3 LE GIROUARD
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120 000 € | 2 727 € | 44 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 1014 Rue De La Gueriniere | 76 000 € | 43 m² | 1 767 € |
| 05/08/2024 | 43 Rue Du Chaigneau | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 05/08/2024 | 43 Rue Du Chaigneau | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 15/07/2024 | 87 Rue Du Petit Bois | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 16/04/2024 | 53 Rue De Pierre Levee | 140 000 € | 39 m² | 3 590 € |
| 01/02/2024 | 51 Rue Du Centre | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 20/09/2023 | 49 Rue De Pierre Levee | 107 000 € | 56 m² | 1 911 € |
| 14/09/2023 | 5167 La Clemenciere | 160 000 € | 36 m² | 4 444 € |
| 04/07/2023 | 8 Rue Des Poirieres | 153 650 € | 45 m² | 3 414 € |
| 28/03/2023 | 46 Pl Des Mesanges | 235 000 € | 55 m² | 4 273 € |