46 800 €
Bien
146 m²
STE GEMME MORONVAL
28500
N/A
vs marché
321
€/m²
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Créer un compte gratuit46 800 €
Local commercial • 146 m²
STE GEMME MORONVAL (28500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 229 €
Prix net vendeur
44 571 €
Frais de notaire
+4 833 €
Émoluments
854 €
Droits & taxes
2 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 633 €
Capital à emprunter
51 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 51 828 € | 5 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 54 360 € | 7 891 € | 3,20% |
| 15 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 59 040 € | 12 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 267 €/mois | 809 €/mois | 64 080 € | 17 611 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 231 €/mois | 700 €/mois | 69 300 € | 22 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
41,18%
19 272 €/an
Rendement net
26,12%
après charges
Cashflow
+807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 7 All Du Vieux Poirier | 305 000 € | 135 m² | 2 259 € |
| 05/12/2024 | 137 La Saussaie | 415 000 € | 150 m² | 2 767 € |
| 23/11/2024 | 9 Rue De L'ile D'amourette | 220 000 € | 134 m² | 1 642 € |
| 30/09/2024 | 2 Sq Michel Jubert | 320 500 € | 169 m² | 1 896 € |
| 26/06/2023 | 27 All Du Vieux Poirier | 283 000 € | 119 m² | 2 378 € |
| 23/05/2023 | 15 Rue Des Sablons | 301 100 € | 124 m² | 2 428 € |
| 26/04/2023 | 8 Rte De Nogent Le Roi | 317 000 € | 133 m² | 2 383 € |