272 300 €
T8
131 m²
STE GEMMES D ANDIGNE
49500
+25%
vs marché
2 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 300 €
Maison • 8 pièces • 131 m²
STE GEMMES D ANDIGNE (49500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 726 €
Prix net vendeur
260 574 €
Frais de notaire
+19 698 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 998 €
Capital à emprunter
291 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 490 €/mois | 10 576 €/mois | 293 160 € | 30 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 307 440 € | 44 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 333 540 € | 70 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 362 640 € | 99 842 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 129 902 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
17 292 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 42 Rue Denis Papin Segre | 168 000 € | 150 m² | 1 120 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue De L Ocean | 151 249 € | 152 m² | 995 € |
| 16/05/2025 | 5 Rte De L Hommelaie | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |
| 15/05/2025 | 10 Rue Eric Tabarly | 167 000 € | 118 m² | 1 415 € |
| 14/05/2025 | 21b Rue Lazare Carnot | 159 000 € | 115 m² | 1 383 € |
| 28/03/2025 | 25 All Des Lauriers | 147 000 € | 130 m² | 1 131 € |
| 26/03/2025 | 24 Rue Du Perrin | 263 600 € | 151 m² | 1 746 € |
| 21/03/2025 | 10 Rue Du Patis | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 12/03/2025 | 5 Rue Paul Cezanne | 235 000 € | 136 m² | 1 728 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue Des Rocailles | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 29/01/2025 | 44 Rue Des Ecureuils | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 28/01/2025 | 5 Rue Des Hirondelles | 149 000 € | 120 m² | 1 242 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Du Port | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 23/12/2024 | 12 Rue De L Aurifere | 185 350 € | 108 m² | 1 716 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue De La Triochaie | 145 000 € | 118 m² | 1 229 € |