228 935 €
T4
65 m²
STE GEMMES SUR LOIRE
49130
-9%
vs marché
3 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 935 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
STE GEMMES SUR LOIRE (49130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 935 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 902 €
Prix net vendeur
218 033 €
Frais de notaire
+16 780 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 715 €
Capital à emprunter
245 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 246 708 € | 25 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 477 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 897 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
8 580 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE GEMMES SUR LOIRE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE GEMMES SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 STE GEMMES SUR LOIRE
|
228 935 € | 3 522 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES PONTS DE CE
|
223 900 € | 2 946 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE GEMMES SUR LOIRE
|
240 000 € | 2 963 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE GEMMES SUR LOIRE
|
240 000 € | 2 963 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE GEMMES SUR LOIRE
|
240 000 € | 2 963 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES PONTS DE CE
|
212 000 € | 2 827 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 11 Rue Des Acacias | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue De L'abbe Biotteau | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 10/04/2025 | 1411 Rte De Fremur | 220 000 € | 49 m² | 4 490 € |
| 26/03/2025 | 7 Rue Des Lilas | 198 200 € | 74 m² | 2 678 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue Des Lilas | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 12/02/2025 | 20 Av Du Commerce | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue Des Brocolis | 189 890 € | 80 m² | 2 374 € |
| 25/10/2024 | 48 Port Thibault | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Des Boulays | 276 000 € | 74 m² | 3 730 € |
| 17/07/2024 | 6 Pl Des Lilas | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 21/06/2024 | 2 Rue Des Moulins | 403 758 € | 45 m² | 8 972 € |
| 21/06/2024 | 12 Rue De L'abbe Biotteau | 403 758 € | 68 m² | 5 938 € |
| 29/05/2024 | 9012 Che Du Ruisseau | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 07/05/2024 | 4 Che D Empire | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |
| 19/01/2024 | 26 Rte Des Ponts De Ce | 240 000 € | 73 m² | 3 288 € |