219 440 €
T4
57 m²
STE GEMMES SUR LOIRE
49130
-0%
vs marché
3 850
€/m²
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Créer un compte gratuit219 440 €
Maison • 4 pièces • 57 m²
STE GEMMES SUR LOIRE (49130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 450 €
Prix net vendeur
208 990 €
Frais de notaire
+16 160 €
Émoluments
2 480 €
Droits & taxes
12 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 600 €
Capital à emprunter
235 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 236 544 € | 24 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 248 040 € | 36 000 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 269 100 € | 57 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 292 560 € | 80 520 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 316 800 € | 104 760 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
7 524 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE GEMMES SUR LOIRE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE GEMMES SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 11 Rue Des Acacias | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue De L'abbe Biotteau | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 10/04/2025 | 1411 Rte De Fremur | 220 000 € | 49 m² | 4 490 € |
| 26/03/2025 | 7 Rue Des Lilas | 198 200 € | 74 m² | 2 678 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue Des Lilas | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 25/10/2024 | 48 Port Thibault | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 26/09/2024 | 64 Che Du Hutreau | 1 587 500 € | 43 m² | 36 919 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Des Boulays | 276 000 € | 74 m² | 3 730 € |
| 21/06/2024 | 2 Rue Des Moulins | 403 758 € | 45 m² | 8 972 € |
| 21/06/2024 | 12 Rue De L'abbe Biotteau | 403 758 € | 68 m² | 5 938 € |
| 19/01/2024 | 26 Rte Des Ponts De Ce | 240 000 € | 73 m² | 3 288 € |
| 21/11/2023 | 15 Che Du Petit Saint Jean | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 26/09/2023 | 5 Rte De Bouchemaine | 240 000 € | 61 m² | 3 934 € |