428 450 €
T6
118 m²
STE GEMMES SUR LOIRE
49130
+16%
vs marché
3 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 450 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
STE GEMMES SUR LOIRE (49130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 450 €
Prix net vendeur
410 000 €
Frais de notaire
+29 947 €
Émoluments
4 407 €
Droits & taxes
24 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 397 €
Capital à emprunter
458 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 479 €/mois | 16 603 €/mois | 460 236 € | 47 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 022 €/mois | 12 188 €/mois | 482 640 € | 70 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 523 620 € | 111 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 569 280 € | 156 723 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 616 200 € | 203 643 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
15 576 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, STE GEMMES SUR LOIRE ↗ +0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LES PONTS DE CE
|
415 000 € | 3 097 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES PONTS DE CE
|
414 750 € | 2 921 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES PONTS DE CE
|
414 750 € | 3 670 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES PONTS DE CE
|
414 750 € | 3 670 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 MURS ERIGNE
|
445 000 € | 3 134 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES PONTS DE CE
|
398 000 € | 3 461 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES PONTS DE CE
|
398 000 € | 3 461 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES PONTS DE CE
|
398 000 € | 3 461 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES PONTS DE CE
|
398 000 € | 3 461 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 MURS ERIGNE
|
395 000 € | 2 724 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES PONTS DE CE
|
385 600 € | 3 505 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES PONTS DE CE
|
385 600 € | 3 505 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES PONTS DE CE
|
385 600 € | 3 505 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES PONTS DE CE
|
385 600 € | 3 505 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES PONTS DE CE
|
368 000 € | 2 831 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 481 Che Des Grand's Maisons | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |
| 24/04/2025 | 6 Rue Victor Vigan | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 30/01/2025 | 34 Che Du Hutreau | 400 000 € | 109 m² | 3 670 € |
| 13/01/2025 | 12 Rue Boumier | 479 000 € | 114 m² | 4 202 € |
| 08/01/2025 | 5 Rue Des Brocolis | 355 000 € | 121 m² | 2 934 € |
| 05/12/2024 | 745 Che Du Ruisseau | 274 100 € | 115 m² | 2 383 € |
| 28/10/2024 | 299 Che D'herbault | 900 000 € | 130 m² | 6 923 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue Mon Repos | 446 000 € | 136 m² | 3 279 € |
| 28/08/2024 | 10 Rue De La Fragonelle | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 22/08/2024 | 22 Rue Des Brocolis | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue Du Clos Fleuri | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |
| 23/07/2024 | 401 Che De La Messe | 520 000 € | 120 m² | 4 333 € |
| 03/05/2024 | 34 Rue Des Brocolis | 317 000 € | 119 m² | 2 664 € |
| 18/04/2024 | 20 Rue Des Grand Jardins | 254 100 € | 139 m² | 1 828 € |
| 15/04/2024 | 172 Che Du Hutreau | 352 000 € | 107 m² | 3 290 € |