2 360 000 €
T7
700 m²
STE GEMMES SUR LOIRE
49130
+31%
vs marché
3 371
€/m²
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Maison • 7 pièces • 700 m²
STE GEMMES SUR LOIRE (49130)
Jardin
Aux portes d’Angers, à Sainte-Gemmes-sur-Loire, se dévoile une propriété rare, conjuguant la sérénité de la campagne ligérienne et la proximité immédiate de la ville. Érigée sur un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 360 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-90 769 €
Prix net vendeur
2 269 231 €
Frais de notaire
+157 468 €
Émoluments
22 234 €
Droits & taxes
133 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 517 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 517 468 €
Capital à emprunter
2 517 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 091 €/mois | 91 185 €/mois | 2 527 644 € | 261 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 088 €/mois | 66 933 €/mois | 2 650 560 € | 384 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 976 €/mois | 48 412 €/mois | 2 875 680 € | 609 959 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 024 €/mois | 39 467 €/mois | 3 125 760 € | 860 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 282 €/mois | 34 188 €/mois | 3 384 600 € | 1 118 879 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
92 400 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-9 459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 700 €/an
Charges copro. NR
4 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 468 €/an
GLI (2,5%)
2 310 €/an
Vacance locative
7 697 €/an
Total charges
28 525 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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