2 360 000 €
T7
700 m²
STE GEMMES SUR LOIRE
49130
+31%
vs marché
3 371
€/m²
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Maison • 7 pièces • 700 m²
STE GEMMES SUR LOIRE (49130) • Sainte-Gemmes-sur-Loire
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 360 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-90 769 €
Prix net vendeur
2 269 231 €
Frais de notaire
+157 468 €
Émoluments
22 234 €
Droits & taxes
133 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 517 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 517 468 €
Capital à emprunter
2 517 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 091 €/mois | 91 185 €/mois | 2 527 644 € | 261 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 088 €/mois | 66 933 €/mois | 2 650 560 € | 384 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 976 €/mois | 48 412 €/mois | 2 875 680 € | 609 959 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 024 €/mois | 39 467 €/mois | 3 125 760 € | 860 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 282 €/mois | 34 188 €/mois | 3 384 600 € | 1 118 879 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
92 400 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-9 459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 700 €/an
Charges copro. NR
4 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 468 €/an
GLI (2,5%)
2 310 €/an
Vacance locative
7 697 €/an
Total charges
28 525 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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