1 772 000 €
Bien
529 m²
STE GEMMES SUR LOIRE
49130
N/A
vs marché
3 350
€/m²
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Créer un compte gratuit1 772 000 €
Bien • 529 m²
SANS TRAVAUX
STE GEMMES SUR LOIRE (49130)
DPE
C
147 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
IMMEUBLE A VENDRE situé en plein centre de Ste Gemmes-sur-Loire. Revenus annuels/an brut : 82 000 Rare sur le secteur : vaste ensemble immobilier idéal pour un projet locatif. Comp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 772 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-84 381 €
Prix net vendeur
1 687 619 €
Frais de notaire
+117 576 €
Émoluments
16 657 €
Droits & taxes
99 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 889 576 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 889 576 €
Capital à emprunter
1 889 576 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 586 €/mois | 68 442 €/mois | 1 897 224 € | 196 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 579 €/mois | 50 239 €/mois | 1 989 480 € | 288 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 991 €/mois | 36 336 €/mois | 2 158 380 € | 457 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 776 €/mois | 29 624 €/mois | 2 346 240 € | 645 622 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 468 €/mois | 25 661 €/mois | 2 540 400 € | 839 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
69 828 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-7 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 819 €/an
Charges copro. NR
3 174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 888 €/an
GLI (2,5%)
1 746 €/an
Vacance locative
5 817 €/an
Total charges
21 594 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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